桂林買(mǎi)房買(mǎi)哪里比較好 影響房?jī)r(jià)的因素

要說(shuō)桂林最有名的是什么，相信大家都會(huì)知道是自然山水。這也是桂林的旅游業(yè)得以長(zhǎng)盛不衰的原因。很多游客來(lái)桂林旅游之后，被這里的自然風(fēng)光所吸引，甚至愿意定居在桂林。所以大家可以發(fā)現(xiàn)，桂林的房地產(chǎn)火爆，有很多購(gòu)房者是來(lái)自于五湖四海。他們希望桂林能成為第二個(gè)家鄉(xiāng)。桂林的房地產(chǎn)市場(chǎng)多集中在老城區(qū)和新城區(qū)，今天小編就帶大家一起來(lái)看看桂林買(mǎi)房買(mǎi)哪里比較好。

一、桂林買(mǎi)房買(mǎi)哪里比較好

1、桂林七星區(qū)位于漓江東岸，自然環(huán)境優(yōu)美，城市綠化覆蓋率率約43.72%。七星區(qū)土地資源稀缺，交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)配套醇熟，被公認(rèn)為桂林“富人區(qū)”，區(qū)域房?jī)r(jià)偏高但是房?jī)r(jià)保值增值能力強(qiáng)，是許多高凈值人群在桂林購(gòu)房的首選之地。

2、桂林臨桂新區(qū)是桂林市重點(diǎn)打造的區(qū)域，也是國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)的區(qū)域。現(xiàn)在的臨桂區(qū)是桂林市的政治經(jīng)濟(jì)文化行政中心，金融中心，商業(yè)中心，屬于新的桂林中心。從14年市政府遷入到現(xiàn)在為止，臨桂新區(qū)有很多世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐，如華為，中興，浪潮，比亞迪。比亞迪公司和桂林市政府合作的云軌項(xiàng)目也在2018年進(jìn)行試運(yùn)行。同時(shí)伴隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)吾悅廣場(chǎng)的入住，標(biāo)志著臨桂新區(qū)未來(lái)更加蓬勃的發(fā)展。

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二、影響房?jī)r(jià)的因素

1、房?jī)r(jià)決定因素之短期看金融。為什么大家都喜歡買(mǎi)房子？有些人是為了住，而更多的人是為了投資，過(guò)去的20年告訴每一個(gè)，只要買(mǎi)房子，那肯定是賺錢(qián)的，而且很多人工作了一輩子賺的錢(qián)，還不夠別人折騰兩套房子賺的錢(qián)多。

2、房?jī)r(jià)決定因素之中期看土地。如果土地供給量過(guò)少，會(huì)造成求大于供，按供求關(guān)系理論來(lái)講，房?jī)r(jià)必然會(huì)上漲。如果大量土地上市，那么就會(huì)出現(xiàn)供大于求，理論上房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。但往往很多理論如果不進(jìn)行深入研究，在實(shí)踐中直接拿過(guò)來(lái)用，那可能就不靈了。

3、房?jī)r(jià)決定因素長(zhǎng)期看人口。房子是用來(lái)住的，所以大家都買(mǎi)房子。投資買(mǎi)房賺錢(qián)，所以越來(lái)越多的人參與進(jìn)來(lái)，但終究有一天房子還是要回歸住的本性。只有人口不斷增加，居住需求才會(huì)增加，因?yàn)樾枨蟛攀欠績(jī)r(jià)的最終決定因素，也就不難理解房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)要看人口。沒(méi)有人口的支撐，當(dāng)潮水退去時(shí)，一切都是一場(chǎng)空。

三、房地產(chǎn)的特點(diǎn)

1、房地產(chǎn)位置的固定性:士地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制。

2、地域差別性:每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同。

3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性:房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡狀態(tài)是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的。雖然價(jià)格和供求等市場(chǎng)機(jī)制會(huì)產(chǎn)生調(diào)整供求之間的非均衡態(tài)的作用，但隨著諸多市場(chǎng)因素的發(fā)展變化，原有的均衡態(tài)將不斷被打破，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求之間的不平衡性1各長(zhǎng)時(shí)期存在，而均衡始終只能是相對(duì)的。

4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國(guó)家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、可再生，但人們對(duì)土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。

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