南寧二手房貸款利率是多少 南寧二手房交易政策

現(xiàn)在我國(guó)的人口越來(lái)越多，社會(huì)的就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也越來(lái)越激烈，因此房貸壓力成為年輕人最大的一個(gè)壓力。最近幾年房?jī)r(jià)都在不斷的飆升，如果想要買(mǎi)一套自己的房子的話，而且還是想全款購(gòu)買(mǎi)的朋友來(lái)說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)需要花出的錢(qián)并不少，而且在買(mǎi)房之后還要花一筆錢(qián)進(jìn)行裝修，那么在廣西，現(xiàn)在南寧二手房貸款年限是多少呢？接下來(lái)小編就帶大家一起去看看吧！

一、南寧二手房貸款利率是多少    

中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率為五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍后，二套房及二次貸款利率為五年以下（含五年）3.025%、五年以上3.575%。

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)），第二套住房公積金貸款的“貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍”。

二、南寧二手房交易政策

拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后，第三套房才可以轉(zhuǎn)讓。

通知明確:自本通知印發(fā)之日起，購(gòu)房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)）購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

二套房首付比例不低于四成，居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同）已擁有1套住房的，再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%。

還完二套房貸款，才能貸款買(mǎi)第三套房。

三、南寧二手房交易流程

南寧二手房交易流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)；

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)；

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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