南寧房產中介工資待遇 房產中介職責

隨著網絡時代的發(fā)展，越來越多事情能夠在網上操作完成了。在過去，人們尋找房子都是采用實地尋訪或者是向親朋好友打聽的方式；而到了現在，人們不僅可以在實地尋訪，還可以在網絡上通過各種各樣的租房APP來尋找房子的出租信息。除此之外，尋找房子還可以通過房產中介來完成，只是通過他們尋找的話，我們需要支付一些中介費，與此同時，我們還需要提高警惕。大家知道南寧房產中介工資待遇怎么樣嗎？

一、南寧房產中介工資待遇

2021年南寧房產中介平均工資￥8135，比2020年高8%。數據取決于當年在線職位薪酬樣本，并不能完全代表中介內部真實情況。僅供參考。

房地產中介是為消費市場提供房地產評估、經紀、咨詢等服務的機構。 房屋中介的地位和作用是通過加強行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德，提高從業(yè)人員素質，一絲不茍、百詢不厭的服務精神，來建立和發(fā)揮的。 違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導致社會和人們對房屋中介不信任。 亦是一些房屋中介服務機構不潔而造成對該行業(yè)有染指的惡劣結果。 在 房地產開發(fā)經營 與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善后服務的機構，一般都稱為房屋中介或房地產交易評估公司。 完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關咨詢服務。

二、房產中介職責

提供與訂立合同有關的真實情況的責任

這是中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

房產中介在提供二手房居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：

1、房屋的權屬情況；

2、房屋的抵押、典當等權利限制信息；

3、預告登記、異議登記等登記信息；

4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息；

另外，要澄清兩個認識上的誤區(qū)：

1、中介應當僅在其自身能力范圍內提供真實信息。比如，中介公司可要求出售方提供產證原件以便和復印件核對，也應當到房產交易中心了解房屋的權利情況，但如果出售方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買受方的損失，則買受方不能認為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意則可。

2、中介對他人的信用沒有保證義務。中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。

故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償

如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬

如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：

1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

3、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

4、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

多數房產中介提供的居間合同中都約定委托人應當在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費，但有時簽訂了正式合同后由于一方違約或者其它原因并不繼續(xù)履行下去，因此中介并不會完成以上第4項服務內容，在這種情況下，中介應當退還部分中介費。

三、南寧有什么房地產企業(yè)

廣西中駿房地產有限責任公司

青秀區(qū)匯春路4號金湖大廈, 南寧市

廣西富盛房地產開發(fā)有限公司

青秀區(qū)金湖路59號地王國際商會中心13層C, 南寧市

廣西南寧正和興房地產經紀有限公司

青秀區(qū)金湖路63號金源·CBD現代城25層2536, 南寧市

云星房地產開發(fā)集團公司

青秀區(qū)金湖路59號地王國際商會中心34層C~G, 南寧市?

廣西聚源房地產開發(fā)有限公司

青秀區(qū)金湖路57號文德大廈21層, 南寧市

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