桂林公寓房?jī)r(jià)是多少 公寓的類型

桂林是一座旅游城市，每年來(lái)桂林旅居的人不在少數(shù)。旅居的小伙伴就像是候鳥(niǎo)一樣，有時(shí)間也有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，想去那座城市就去哪里。桂林的氣候和風(fēng)景讓這里一年四季都有旅居的人。對(duì)于旅居的人來(lái)說(shuō)，因?yàn)榫幼〉臅r(shí)間不固定，又要有居家的氛圍，住酒店不現(xiàn)實(shí)。住公寓是最好的選擇，公寓一般都建造在市區(qū)的繁華地段，室內(nèi)的產(chǎn)品功能非常齊全，格局裝飾也非常精致。今天小編就帶大家一起來(lái)看看桂林公寓房?jī)r(jià)是多少吧。

一、桂林公寓房?jī)r(jià)是多少

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。桂林公寓的價(jià)格根據(jù)所在的位置，周邊環(huán)境不同價(jià)格也有較大的差別。中區(qū)的價(jià)格可以每月高達(dá)5000元，而周邊2000元就能租住一個(gè)月。

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二、公寓的類型

1、出租型：它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公寓。

2、自住型：如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不　同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。

3、混合型：混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。

三、公寓和普通住宅的區(qū)別

從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)于層高上，早期的一些住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。

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